Remarques :
Une rare opportunité au Port-Royal: ce spacieux appartement de 2 878 pi², issue de la combinaison de deux unités, offre une vaste superficie, une abondante lumière naturelle et une vue dégagée sur la ville grâce à trois grandes fenêtres. Inondée de soleil, l'unité présente un potentiel de rénovation exceptionnel, permettant de créer un intérieur sur mesure. Le plan convivial peut accueillir trois chambres ou deux chambres avec boudoir/bureau, avec trois salles de bains complètes. Un projet qui saura plaire à tout acheteur désirant aménager un appartement à son goût, dans l'une des adresses les plus prestigieuses de Montréal.
***LE PORT-ROYAL***
+ Immeuble de prestige construit en 1966 avec un style architectural unique.
+ Nombreuses commodités : Salle d'exercice ultramoderne, Belle terrasse extérieure, Sécurité & portier 24/7.
+ Excellente qualité de services et modèle de gestion.
+ Tous les employés sont formés et certifiés pour fournir les premiers soins d'urgence.
+ Le Service de sécurité incendie de Montréaloffre également une formation mensuelle aux employés sur les procédures d'urgence (incendie, fuite de gaz, explosion, etc.).
+ L'immeuble est équipé d'une génératrice assurant 95 % de la capacité opérationnelleen cas de panne de courant.
+ Tous les appartements sont équipésde détecteurs d'eau.
+ L'ensemble des systèmes de ventilation, chauffage, climatisation, alarme incendie et détection d'eauest relié à un système d'alarme, qui transmet des notifications directement aux téléphones cellulaires du personnel ainsi qu'au poste d'accueil, 24 heures sur 24, 7 jours sur 7.
+ À quelques pas de tous les restaurants, de l'Université McGill, des musées, des transports en commun et des centres commerciaux.
***FRAIS DE COPROPRIÉTÉ INCLUENT***
+ Taxes municipales et scolaires
+ Chauffage, eau chaude, assurance de l'immeuble
+ Surveillance 24 heures sur 24
+ Salle d'exercice et terrasse extérieure
+ Électricité
+ Forfait de télécommunication de base avec Vidéotron
***DÉCLARATIONS***
*Le total du nombre d'actions pour l'appartement et le garage #162, est de 1,169
*Conformément à l'approbation du budget 2026 et à la cotisation spéciale pour le projet actuel de réhabilitation des panneaux de béton et du remplacement des fenêtres, la cotisation spéciale est de 6,649$ par mois, jusqu'au 1er avril 2029 (inclusivement).
*Les casiers sont une commodité dans cet immeuble, les copropriétaires ne les possèdent pas. L'immeuble se réserve le droit de réattribuer un nouveau numéro de casier lors du transfert d'actions
*L'ACHETEUR devra être approuvé par l'association de Port Royal
*Les frais du transfert des actions seront à la charge de l'ACHETEUR, lequel transfert sera exécuté par l'avocat du
Port-Royal (Céline Boucher)
*Il y a un frais de transfert des parts de 1,5% du prix d'achat qui devra être remis a Port Royal et payé par l'ACHETEUR a la signature
*Il n'y a pas de certificat de localisation et la superficie habitable a été fournie par le Port Royal (Plan aérien joint)
*Tous les documents de copropriété seront disponibles pour consultation au bureau du Port Royal, une fois que l'ACHETEUR sera approuvé par le conseil d'administration
Inclusions: Tous les luminaires, Tous les rideaux et tringles, réfrigérateur Liebherr, micro-ondes | four, ventilateur de cuisine GE, plaque de cuisson, four encastré Gaggeneau, lave-vaisselle Gaggeneau.
Exclusions : Tous les effets personnels.
Particularités du bâtiment :
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Style:
Appartement
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Air climatisé:
Oui
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Allée:
Pavé uni
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Commodités du bâtiment et espaces communs:
Aires communes, Ascenseur, Balcon/Terrasse, Buanderie, Chute à déchets, Salle d'entraînement, Espace de rangement intérieur
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Équipement disponible:
Climatiseur central
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Fenestration:
Aluminium
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Garage:
Chauffé, Intégré, Simple largeur
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Proximité:
Autoroute, Cégep, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Université
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Restrictions/Permissions:
Location court terme non permise
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Salle de bains:
Salle de bains attenante à la CCP
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Stationnement:
Oui
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Topographie:
Plat
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Type d'animaux:
Animaux permis sous conditions
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Type de fenestration:
Auvent
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Vue:
Panoramique, Sur la ville
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Mode de chauffage:
Air soufflé (pulsé)
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Énergie pour le chauffage:
Électricité
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Approvisionnement en eau:
Municipalité
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Système d'égouts:
Municipalité
