ÉvaluationExpress^MC: 1.8M $ - 2.1M $

Brantford ON, N3T 5L4

No. MLS® 40777315

Informations sur la propriété

Rare 6.49 acre investment, pre-approved severance, AG1 business & dual dwelling potential. Smart buy in this complex real estate Market! Welcome to a truly exceptional opportunity on coveted McBay Road in Brant County. This exclusive 6.49-acre estate blends unparalleled privacy w/ powerful investment potential, all while offering an effortless commute (minutes to Hwy 403 and Ancaster). As the land is the appreciating asset, this property's value is foundational: you are securing a large, scarce parcel in a prime rural residential area. This AG1-zoned property is uniquely positioned for strategic buyers and investors. The pre-approved severance immediately unlocks options, allowing you to: Develop a Multi-Generational Compound: The zoning permits two separate dwellings on the retained parcel—an extremely rare income generation. Optimize Your Investment: Sever one (or potentially two) estate lots for immediate sale, retaining the original home and acres to drastically reduce your cost of ownership. Build Your Forever Estate: Construct your dream home on this vast acreage, using the existing 4-bed, 1.5-bath back-split as a temporary residence or guest house. Take advantage of the flexibility offered by AG-1 zoning, allowing for Agricultural use. Great opportunity for small scale farming or agribusiness ventures! Enjoy a tranquil, park-like setting where nature meets luxury acreage living. The mature trees, private pond, and established walking trails create a secluded sanctuary. Property features include a detached workshop, dual-entry circular drive, updated Septic (2023) and Roof (2016), a cozy wood-burning insert, hot tub, and modern utilities like a cistern with RO/UV filtration and high-speed fibre internet. This is more than a home; it’s an asset in a prime location with guaranteed future potential. Ideal for families seeking a private compound, investors capitalizing on severance and AG1 zoning, or commuters prioritizing easy access.

Inclusions: Other,See Attached Schedule C

Exclusions : See Attached Schedule C

Particularités du bâtiment :

Foyer: Oui
Stationnement: Oui
Surface utile: 3450 Pieds carrés

Caractéristiques :

Autres structures: Espace de rangement
Caractéristiques de la buanderie: Dans le sous-sol
Caractéristiques de sécurité: Système d'alarme, Détecteur(s) de fumée
Caractéristiques du bord de l'eau: Étang
Caractéristiques du foyer: Salle familiale, À bois, Poêle à bois
Caractéristiques du lot: Rural, Aménagement paysager, Principales autoroutes, Corridor scolaire
Caractéristiques du stationnement: Garage isolé
Caractéristiques extérieures: Éclairage des espaces verts, Aménagement paysager
Caractéristiques intérieures: Ventilateur(s) de plafond, Système d'aspiration central, Traitement des eaux
Chambres : 4
Chauffage: Cheminée - bois, Air pulsé, Huile
Climatisation: Climatiseur central
Échelle d'acres: 5-9,99
Égouts: Fosse septique
Largeur du terrain en façade : 876.90 Pieds
Matériaux de construction: Brique
Profondeur du terrain : 1077.9 Pieds
Salle(s) de bains : 1+1
Services publics: Électricité branchée
Source d'eau: Puits creusé
Sous-sol: Accès extérieur direct, Pleine grandeur, Fini
Stationnement de la voie d'accès: Entrée privée double
Style architectural: À demi-niveaux
Superficie habitable (approx): 3450 Pieds carrés
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Traitement des eaux: Osmose inverse, Système de désinfection par rayonnement UV
Type de bord de route: Route municipale
Vue: Forêt, Pré, Étang, Arbres/boisé
Zonage: PA H
Nbre d'espaces de stationnement: 21

Détails des pièces :

Hall d'entrée Rez-de-chaussé 3.00 X 1.75
Cuisine Rez-de-chaussé 4.19 X 3.12
Salle familiale Rez-de-chaussé 5.89 X 2.87
Salon Rez-de-chaussé 5.41 X 3.66
Salle à dîner Rez-de-chaussé 3.45 X 3.10
Chambre principale Rez-de-chaussé 3.76 X 3.51
Pièce de détente Rez-de-chaussé 3.89 X 3.68
Salle de bains Rez-de-chaussé
Salle de bains Rez-de-chaussé
Chambre Rez-de-chaussé 3.53 X 2.74
Chambre Rez-de-chaussé 4.22 X 3.35
Salle de divertissement Sous-sol 8.84 X 3.40
Chambre Sous-sol 3.56 X 3.51
Autre Sous-sol 3.05 X 2.51
Salle de lavage Sous-sol 3.84 X 3.00
Pièce utilitaire Sous-sol 4.93 X 1.83
Autre Sous-sol 5.46 X 0.76
Autre Sous-sol 8.69 X 3.51

Gracieuseté de : Century 21 Miller Real Estate Ltd.

Gracieuseté de : Brokers Playbook ^MC

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ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 4 chambres à coucher et 2 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

1 849 000 $

Prix affiché

1 794 119 $

2 142 116 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.