Remarques :

À deux étages Maison bien situé à Kirkland, offrant 4 CAC et lumineux espaces de vie et salle à manger à aire ouverte, idéal pour recevoir ou en famille. Cuisine fonctionnelle avec coin repas, et terrasse donnant sur une cour ensoleillée sans entretien, parfaite pour se détendre ou recevoir. Chambre principale et grande sdb. attenente; autre chambre avec planchers bois franc et rangement. Niveau inférieur avec bureau, salle familiale, 2 chambres, salle de bain complète et buanderie. Cour privé, ensoleilé orientée sud avec piscine et cabanon.

ÉTAGE SUPÉRIEUR
* Entrée accueillante avec bel escalier en bois massif et élégante rampe en fer forgé
* Salon/SAM lumineux à aire ouverte avec foyer propane, grandes fenêtres et lumière naturelle chaleureuse
* Cuisine fonctionnelle avec nombreux placards et coin repas
* Portes-patio mènent à une terrasse confortable avec vue sur le jardin paysager
* Chambre principale avec nombreux placards, grande salle de bains attenante
* Salle de bains attenante avec douche séparée, baignoire thérapeutique et grand espace de rangement - également accessible depuis le couloir
* Deuxième cac. avec parquet et grand placard
NIVEAU INFÉRIEUR
* Descendez quelques marches pour accéder au niveau inférieur accueillant qui offre des espaces de vie flexibles
* Bureau ou salle d'étude, idéal pour le télétravail ou la lecture au calme.
* Salle familiale, idéale pour soirées cinéma
* 2 cac. supplémentaires offrent de l'intimité aux adolescents, invités ou famille élargie.
* Salle de bain complète avec douche à jets multiples ultramoderne et finitions modernes.
* Buanderie indépendante avec évier, plan de travail et nombreux placards.
* Accès direct au garage et au jardin pour plus de commodité au quotidien.
ESPACE DE VIE EXTÉRIEUR
* Entièrement clôturé - Jardin orienté sud, baigné de soleil, conçu pour la détente et nécessitant peu d'entretien. Idéal pour les enfants et les animaux domestiques
* Aménagé par des professionnels avec pavage Uni-Stone, pas de pelouse à tondre !
* Terrasse à côté de la cuisine, endroit idéal pour prendre son café le matin ou manger en plein air.
* Piscine ovale à l'eau salée avec système de filtration
* Gazebo, pool house et cabanon qui ajoutent fonctionnalité et charme à la vie en plein air.
* Configuration idéale pour les réceptions estivales, les réunions de famille
PROXIMITÉ
* Walk Score : 79
ÉCOLES
* 18 min à pied de la Kuper Academy (école primaire et secondaire)
* 25 min à pied de l'école primaire Beacon Hill
* 7 min en voiture des écoles primaires Émilie Nelligan et St. Edmund
* À quelques pas de Montessori et plusieurs garderies
PARCS
* 3 min. à pied du complexe sportif Kirkland, de l'aréna et du parc Meades
COMMERCES ET SERVICES
*14 min à pied du Walmart Supercentre
* 20 min à pied de Provigo
* 8 min en voiture du CF Fairview Pointe-Claire
TRANSPORTS EN COMMUN
* À quelques pas de la nouvelle station REM
* 23 min à pied de la gare de Beaconsfield
* À quelques pas des bus 200, 382, 6 min à pied des bus 201, 217 ,401
* Accès rapide aux autoroutes 40 et 20
DÉCLARATIONS
* Rapport d'inspection préalable à la vente daté 14 octobre 2025 par Paul Duey de Apex Inspection ,est disponible
* Surface habitable basée sur surface indiquée dans rôle d'évaluation.
*Poêles,foyers,appareils de combustion & cheminées vendus sans garantie quant à leur conformité aux règlements applicables et exigences imposées par les compagnies d'assurance.
***VENDU SANS GARANTIE LÉGALE ***

Inclusions: Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, tous les luminaires, ouvre-porte de garage.