Remarques :

Rare opportunité sur le Plateau Mont-Royal! À seulement 2 minutes à pied du magnifique Parc Lafontaine, découvrez ce superbe duplex transformé en cottage, niché au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Montréal. Offrant trois chambres à coucher, une cour arrière intime, un grand balcon et un cachet chaleureux, cette propriété a bénéficié de nombreuses rénovations récentes. Un véritable clé en main, idéal pour une famille ou un investisseur avisé à la recherche d'un bien de qualité et bien situé. Une visite s'impose! À qui la chance? VOIR VIDEO:https://daniellariviere.com/cottage-au-coeur-du-plateau-mont-royal/

Rénovation et entretien

- Pieuxtage pour renforcer la propriété

a) Chambre entièrement rénovée: fenêtres, murs, sol, plafond, pare-vapeur en aluminium et mousse (y compris l'éclairage d'entrée et le remplacement de la porte arrière (rez-de-chaussée de Hale))

b) Salles de bains du rez-de-chaussée: baignoire, douche, lavabo et armoire à pharmacie neufs. Revêtement de sol en carrelage. Isolation en mousse appliquée sur les murs extérieurs, y compris le local électrique.

c) Cuisine IKEA entièrement rénovée et rénovation du carrelage. Nouveaux électroménagers (cuisinière, micro-ondes et réfrigérateur)

d) La conduite de gaz naturel a été entièrement retirée en 2020

e) Nettoyage et dégraissage professionnels du carrelage (rez-de-chaussée et premier étage)

f) Calfeutrage du mur mitoyen avec le voisin

g) Ajout de fleurs le long de la ruelle

h) Refait l'installation de la marche entre la cuisine et la cour arrière

i) Calfeutrage de l'appui de fenêtre avant (rez-de-chaussée) et installation de plinthes électriques, incluant les stores Levolor (occultants et isolants)

j) Installation de la rampe d'escalier intérieure et de l'éclairage au premier étage

h) Installation électrique de la cour extérieure. i) Renforcement de la porte d'entrée de la cour arrière par la ruelle

j) Augmentation de la hauteur de la rampe du balcon et renforcement de l'escalier arrière

k) Installation d'une laveuse et d'une sécheuse neuves au premier étage en 2024

*****IMPORTANT*****
Bien que la propriété soit vendue sans garantie légale de qualité, elle bénéficie de la Protection Royale de Royal LePage, qui vous protège spécifiquement contre les vices cachés. Cette protection, la plus complète de l'industrie, vous est gracieusement offerte par le courtier inscripteur.