Remarques :

Superbe condo indivis clé en main au dernier étage d'un immeuble de 6 unités! Lumineux, chaleureux et impeccablement entretenu, il offre de magnifiques planchers de bois franc, une aire ouverte conviviale, une cuisine rénovée avec îlot, une chambre principale intime et une salle de bain moderne. Jolie terrasse arrière dans les arbres + potentiel pour une future terrasse sur le toit à usage exclusif! Emplacement de choix : à 5 minutes du métro Joliette, près des commerces de la rue d'Hochelaga et de la Promenade Ontario, du Marché Maisonneuve, des écoles, pistes cyclables et parcs.

Situé au 3e étage d'un immeuble de 6 logements, ce magnifique condo indivis offre un cadre de vie confortable et fonctionnel avec un bel espace à aire ouverte salle à manger/cuisine.

Caractéristiques du condo :

- Dernier étage avec belle luminosité
- Planchers de bois francs d'origine fraîchement sablés et vernis
- Concept ouvert et convivial, idéal pour recevoir
- Cuisine rénovée avec goût : îlot central, mur d'armoires, comptoir de bois, nombreux espaces de rangement
Espace de rangement supplémentaire au-dessus des escaliers
- Terrasse arrière intime au milieu des arbres avec possibilité de construire une terrasse sur le toit à usage exclusif
Salon intégré dans une pièce double avec accès à la terrasse
- Chambre principale fermée pour plus d'intimité
- Salle de bain moderne avec rangement optimisé

Localisation idéale : IDÉALEMENT PARFAITE !!

- À 5 minutes à pied du métro Joliette et des transports en commun
- Accès rapide aux principales voies rapides
- Proximité de plusieurs écoles, garderies et cégep
Épiceries, pharmacies et commerces de la Promenade Ontario à proximité
- Marché Maisonneuve, Stade Olympique et cinéma à quelques minutes
- Nombreux espaces verts et pistes cyclables dans le quartier

Améliorations récentes :

- Remplacement des poignées de portes dans tout le logement
- Ajout d'étagères et de pôles dans la garde-robe de la chambre
- Sablage et vernissage des planchers
- Sablage et teinture de la terrasse arrière en bois
- Installation d'une porte coulissante pour la chambre et la garde-robe afin d'optimiser l'espace
- Ajout d'une prise murale dans le salon pour télévision
- Remplacement et finition des moulures
- Divers travaux de peinture et de finition (moulures, cage d'escaliers, murs)
- Refait le calfeutrage derrière l'évier de la salle de bain

Informations complémentaires sur la copropriété :

- Budget 2024 : Aucun budget n'a été adopté pour 2024. Le budget actuellement en vigueur est celui de 2025-2026. Les hausses de dépenses pour 2024 ont été absorbées à même le fonds de prévoyance, financé selon les quotes-parts.

- Procès-verbaux : Aucune assemblée depuis 2022; les communications se font efficacement par courriel entre copropriétaires.

- Fonds de prévoyance : Environ 7 000 $ présentement et estimé à environ 9 500 $ à la fin du budget en cours.



* * Financement auprès de la Caisse Desjardins d'Hochelaga-Maisonneuve (Marie-France Simard // 514-777-4351)

* 20% de mise de fonds requis

* Les frais de copropriété de 207.75 $/mensuel inclus: fond de prévoyance , taxe municipale, taxe scolaire, assurance de la bâtisse et améliorations

* La valeur de la Taxe municipale et de la Taxe scolaire mentionnées correspondent à la Quote -Part:

- Taxe municipale de l'immeuble est de 11 296.15 $ ( 11 296.15 x 10.6 % = 1 197.39)
- Taxe Scolaire est de 1 388.95 (1 388.95 x 10.6% = 147.22 )

* Renonciation au droit de préemption

Inclusions: cuisinière, frigidaire, laveuse, sécheuse, luminaires, chauffe eau

Exclusions : habillage de fenêtres